Imate pao u ljubavi sa svojim idealnim doma, i vaša ponuda je prihvaćena. Postoji samo jedna prepreka - ne možete dobiti od svog starog pucao kuća dovoljno brzo i nositi je na rizik od pada preko. A kredit za premošćivanje svibanj biti jedini način da zadržite posao na stazu.
Ovi krediti su skuplje i obično smatraju se posljednji izbor. Ali ako je kredit za premošćivanje plima može vam u kratkom roku onda su dodatni trošak svibanj spasiti vas od gubitka novca već proveo u procesu kupnje, kao i smanjenje stresa.
Aktivnost u kredit za premošćivanje-tržište je mali razmjera, osobito tijekom imovine bum kad je rijetko problem s prodajom dom brzo. Ali kad tržište slackens off, više kuće vlasnici su prisiljeni da razmislite o ovim kreditima.
Postoje dvije osnovne vrste kredita za premošćivanje: na 'zatvorena' most i 'otvoreni' most. A most zatvoren je dostupan samo homebuyers koji su već razmijenjen na prodaju svoje postojeće imovine. Vrlo malo pasti prodaja putem nakon razmjene, tako zajmodavce Vam ponuditi financiranje zatvoren most.
Dogodila se 'otvoriti' most je preuzeta iz od kupaca koji su pronašli idealan njihovim imovine, ali ne svibanj imati postaviti njihov postojeće kuće na tržištu. A banka će vas pitati puno pitanja i želite prateće informacije. Također će inzistirati na koju imaju puno kapital u svoje postojeće imovine.
U zajmodavac očekuju da će vidjeti ponudu hipoteku na novu nekretninu, vlasništvo detalje i svibanj pitati za druge dokaz da je vaša trenutna kuće se aktivno prodali. Također će želim znati kako će zadovoljiti interes plaćanja i zamolite vaše izlaznu strategiju što će se ako su na prodaju pada kroz nekoliko mjeseci niz linija.
Većina zajmodavce staviti 12-mjesečno ograničenje na otvorenoj most. Nakon toga, oni će vjerojatno ponovo ugovoriti dok ne isplatiš interesu za vrijeme i na tržište nekretnina nije raspala.
Sve za premošćivanje bavi uključuju visoke kamatne stope. Obično je Banka Engleske bankovnom tečaju plus 2% do 2,5%. Tu je i dogovor naknadu od 0,5% do 1,5% od vrijednosti kredita.
Neki zajmodavce naboj veći stope kamata i naknada niža dogovoru. Tu su i zajmodavce stručnjaka koji su brži na izdavanje gotovine, ali dužnika može očekivati da platite visoku cijenu za povlasticu.
Odlučivanja o tome da li ići na niže kamatna stopa ili niže dogovoru naknadu ovisi o vašim osobnim okolnostima. Ako ste sigurni da će proći kroz prodaju u roku od nekoliko tjedana, onda je bolje odabrati kredit uz niže dogovoru naknadu. Ako mislite da ste svibanj kraj gore premošćivanje za mnogo mjeseci, a zatim na naknadu postaje manji dio ukupnu cijenu.
Ako ste neugodno s premošćivanje kredita, vi razmislite svibanj Najam svog starog doma umjesto.
To funkcionira ovako: ti remortgage svoje postojeće imovine pustiti dovoljno glavnice platiti polog na hipoteku za novi dom. U hipoteka na stare kuće je zatim pretvorena u kupiti na neka posla (koliko god Vaše Vam omogućava vjerovniku), uz najam prihoda koristi za pokriće otplate hipoteku.
U hipoteka na vaš novi dom je na temelju vaših prihoda, kao i inače. To je dobar način za testiranje vodi kao vlasnik stana. Ako vam se ne sviđa možete prodati nekretninu kada je stanarsko sporazum ponestane. Provjerite je li Vam je istraživanje lokalne iznajmljivanje izlazak na tržište prije poniranje.