Foreclosure spašavanja, također poznat kao vlasničke glavnice skimming ili raskrivanje, je bilo koji od različitih pljačkaški nekretnine prakse s ciljem ranjiv, često niskim prihodima, kuće suočavaju foreclosure u Sjedinjenim Državama. Najčešće, ta transakcija iskoristiti neinformiran, niskim prihodima kuće.
Izraz "foreclosure spašavanja" je ponekad zvano subprime pozajmljivanje refinance prakse da naplate naknade prekomjerne time "raskrivanje je kapital" iz kuće. U praksi češće opisuje foreclosure spašavanja scams. Dok većina ne smatraju foreclosure spašavanja oblik pozajmljivanje pljačkaški po sebi, foreclosure spašavanja se odnosi na tradicionalne oblike koji praksi.
Subprime krediti ciljana na osjetljive i priprost kuće često dovesti do foreclosure, i one žrtve češće pada na foreclosure spašavanja scams. Uz to, neke učiniti razmotriti foreclosure spašavanja, u biti, formularu grabežljivog pozajmljivanje budući da je muljaža u osnovi radi kao visoke cijene i rizičnim refinancing. Foreclosure spašavanja, međutim, gotovo uvijek se provodi od strane lokalnih agenata i investitorima, dok tradicionalne pljačkaški pozajmljivanje je obavljeno od strane velikih banaka ili nacionalnih kompanija.
Trendovi u Americi ekonomija doveli su do rastuće tržište za foreclosure usluge i foreclosure spašavanja. Nekretnine vrijednosti dramatično porasla od 2000-2005.
Foreclosure A homeowner padne iza njegova hipoteka na uplate i ulazi foreclosure. Foreclosure obavijesti se objavljuju u novinama ili distribuira izvještavanju investitori usluge i spašavanja umjetnika. Materijalna i kuće za kontakt zajmodavce raspitati o refinancing opcija.
Traženje Rescue umjetnici dobiti kontakt informacije za foreclosured kuće i kontakte osobno, putem telefona, ili kroz direktne pošte. Neki zajmodavce i brokeri će se također odnosi Materijalna kuće koje ne ispunjavaju uvjete za nove kredite za spašavanje umjetnika za proviziju. Rescue Artists nude Materijalna homeowner je "čudo refinancing" i / ili reći oni mogu "spasiti dom" iz foreclosure.
Stjecanje Rescue umjetnika organizirati zatvaranja (često delaying datum do nedugo prije homeowner's uklanjanje kako bi se stvorili hitnosti). Na zatvaranju, u homeowner transferi naslov (možda nesvjesno) na Rescue umjetnik ili uređenom investitora. Rescue izvođaču ili uređenom investitor plaća off iznos duguju u foreclosure kako bi stekli su djelo, a nasljeđuje se plaća ili bilo koji dio je homeowner's preostale glavnice.
Rezultat kuće ostati u kući i platiti najam ili ugovor za djelo plaćanja (često viša od njihovih prethodnih hipoteka isplate). Nekoliko država su usvojeni zakoni kako bi se spriječilo i / ili reguliraju foreclosure spašavanja sheme. Minnesota i Maryland prošao zakona u 2005 ciljem "foreclosure reconveyance" praksi. Zakone i zabrana određene varljive i nepoštenih praksi povezanih s foreclosure spašavanja.
Foreclosure Opcije
Vraćanje kredita (lijek): Ova opcija je plaćati vjerovniku sve ono što je dugovao u jednom paušalnom iznosu uključiti propustili plaćanja, bilo koji kasne naknade vezane uz ove isplate, foreclosure pristojbe, pravne troškove i glavnice duguje tijekom delinkvencija.
Otplate plana: Ovo je pismeni ugovor između zajmodavac i prodavatelj. Te isplate plana zahtijevaju veći od iznosa redovne mjesečne hipotekom za vrijeme dok kredit je doveo ažurnim.
Modifikacija kredita: kredit mijenjaju modificiranja uključuje jedan ili više pojmova za hipoteku. Promjene se mogu smatrati za smanjenje kamatne stope od hipoteke, hipoteka promijeniti proizvod (s podesivim stopa na fiksnu stopu, na primjer), produljiti mandat od hipoteka ili zakašnjelih plaćanja kapital (dodati zakašnjelih plaćanja na hipoteku bilanca - dostupan samo u ekstremnim poteškoćama situacijama).
Sporazum o strpljivosti: vjerovniku će omogućiti Vam vrijeme (obično 3-6 mjeseci) bilo nisko isplate ili ne isplate na sve.
Posebne strpljivosti (FHA Krediti samo): Omogućuje podobni zajmoprimaca da odgodi plaćanja mjesečne hipoteka za najmanje četiri mjeseca.
Djelo u zamjenu: A djelo u zamjenu je opciju u kojoj dužnik dobrovoljno djela kolateralna imovine u zamjenu za oslobađanje od svih obaveza pod hipotekom.