Zajednički bitak je pitao pitanje u današnjem financijske klime, A "Jesi apartman financiranje, MultiFamily refinanciranje imovine ili stana građevina krediti i dalje na raspolaganju?" Odgovor na ovo pitanje je odjekujući YES. Ja i dalje vidim kredita financira apartman za kupovinu , apartman refinances i izgradnju pozajmljivanje. Ovo je veoma dobra vijest u vrijeme dugotrajne kreditne krckanje; kredit provući koja je sada otišao u globalnim je opsega.
A izvor blizak mom poduzeću, jedan s vezama na vrh savjeta za Fannie Mae i Freddie Mac, nedavno povjerila da Fannie i Freddie su zarađivati novac samo u Apartman i Mobile Home Zajam sektorima.
U zaključak je ovaj: Te dvije institucije prečasni nepodmitljivost su odlučni da povećaju likvidnost i ojačala apartman programa kreditiranja. The Fed treba ga objesiti kape na nešto, pa zašto ne ojačati već stabilan pozajmljivanje platforma za promicanje budućeg rasta u industriji već radiš dobro: Apartmani.
Ovaj kreditni stisak dugotrajnu počeo kao virus. Ovaj virus je počela sa stambenim industrije i kontaminiranih komercijalne nekretnine na tržištu, uz samo o svakom zaliha, financijski instrument, poslovni čovjek, žena ili kreditnu liniju u zemlji. Apartmani su najmanje utjecali kreditni krckanje, ali volumen prodaje još registriran značajan pad.
Kakav nered je postao. The jeza u kreditnim tržištima počeo u listopadu 2006. Do listopada 2007, ovo je postala Chill duboko zamrzavanje.
Da biste razumjeli strmom padu u komercijalne nekretnine industriji,
potreban samo jedan pogled na brojeve: Ukupni volumen za komercijalna prodaja listopad 2008 je jedva jedna četvrtina svoje listopad 2007 nivou i nešto preko 20% od razine je postignuto u 2006. Sada kada je pad!
Ukupna količina posla i prodaja svezaka za komercijalne nekretnine kao cjeline je dolje 75%, listopad 2007 do 2008.
Za apartmane, pada u off nositi volumen je oštra i stalan: Broj nekretnina trgovanja rukama je pao 60%, od listopada 2006 do listopada 2007 i drugi je pao 75% ove posljednjih 12 mjeseci.
Postoji nekoliko objašnjenja za to, ali možda je broj jedan razlog je cijena rizika, kao mjereno između širenja kapu stopa i 10-Year trezor. U apartmanu sektoru, to ima više od širenja utrostručio, (ne
Good) u širenju 263 bps iz njihovih najuži točka u srpnju 2006, kada je 81 bps.
Između 2000 i 2004, ukupno najmoprimac domaćinstava opao od 1,9 milijuna kao početnu vlasništva porast od 66,9 posto na 69 posto.
U 2005-ovoj kući držite, iznajmljivanje-dnevni trend počeo da preokrenu sama. Od početka 2007, u vlasništvu početna stopa je pao po osnovi 110 bodova, što je rezultiralo da najmoprimac dodatnih 1,5 milijuna kućanstava. Taj obrat je najviše izražen u segmentu mlađe dobi, ali smanjuje u svim dobnim linije. Se taj trend za-dnevnog najma jedinica.
Na kraju, Apartmani su se dobro drži. Financiranje je dostupna i više ljudi nego ikada do sada su u potrebi za iznajmljivanje stanova.